Tvist om servitut ogillas – inget skadestånd till käranden

Ingress:
En tvist om skadestånd för uteblivet servitut prövades vid Södertälje tingsrätt den 16 juni 2015. Käranden yrkade 200 000 kronor för att ett avtalat servitut över fastighet 1:1007 till förmån för 1:1008 aldrig skrevs in. Tingsrätten fann att ingen ekonomisk skada hade uppstått och ogillade käromålet. Svaranden tillerkändes rättegångskostnader om 221 431 kronor.

Bakgrund

Den 9 oktober 2007 ingicks ett föravtal mellan parterna om fördelning av fyra på auktion förvärvade fastigheter. I avtalet angavs procentuell fördelning av köp­eskillingen och att ett servitut i form av gångväg till sjön Uttran skulle upplåtas på fastigheterna 1:174 och 1:1007 till förmån för 1:1008. Servitutet på 1:174 upprättades och dödades senare mot ersättning. Servitutet på 1:1007 skrevs aldrig in.

Svarandens argument

• Svaranden hävdade att parterna uppfattat att alla servitutsfrågor blev slutligt reglerade när ersättning om 200 000 kronor ut betalades för servitutet på 1:174.
• Svaranden anförde att det uteblivna servitutet på 1:1007 saknade marknadsvärde, vilket styrktes av partssakkunnige Döld namn, som ansåg att en allmänt tillgänglig gångväg utanför 1:1007 redan gav motsvarande tillgång.
• Alternativt menade svaranden att eventuellt värde var förmodligen obetydligt och att inga kostnader eller förluster uppkommit.

Domstolens bedömning

• Tingsrätten konstaterade att föravtalet utgjorde en partsavsikt om servitut, men att inregistrering på 1:1007 aldrig skedde.
• Käranden hade bevisbörda för både skada och skadans belopp. Expertutlåtanden visade nollvärde för det uteblivna servitutet på 1:1007.
• Det förelåg ingen bevisad ekonomisk skada för käranden och köplagens skadestånds­bestämmelser ansågs inte tillämpliga.

Kostnadsersättning

Eftersom käromålet ogillades dömdes käranden att ersätta svaranden med totalt 221 431 kronor för rättegångskostnader, inklusive:

• Ombudsarvode
• Mervärdesskatt
• Eget arbete
• Utlägg för sakkunnigutlåtande och sökningar