Svarandena döms till prisavdrag för felaktiga stödmurar
2023-04-28 | Nacka tingsrätt
Tingsrätten har i en tvist om köp av en fastighet funnit att svarandena solidariskt ska utge 208 600 kr i prisavdrag till köparen på grund av fel i garageets stödmurar. Övriga påstådda fel – i garagegrund, trädgårdsmurar, stenmur och avloppssystem – ogillades. Parterna får själva bära sina rättegångskostnader.
Bakgrund
En fastighetsaffär genomfördes hösten 2015 där en köpare förvärvade ett garagebyggt hus med tillhörande stödmurar och avloppssystem. Kort efter tillträdet upptäcktes sprickor och sättningsskador i garagegrund och stödmurar samt brister i flera stödmurar i trädgården och i avloppsledningarna. Köparen krävde prisavdrag och skadestånd om totalt 611 660 kr plus ränta.
Svarandenas bestridanden
Svarandena hävdade att fastigheten överensstämde med avtalet och att inga fel förelåg utöver sådant som köparen rimligen borde upptäckt vid undersökning.
- De menade att markarbetena under garaget och stommarna runt det var fackmannamässigt utförda.
- De invände att stödmurarna i trädgården var transporterade på berggrund och hade dränering, platonmatta och armering som gav tillräcklig bärförmåga.
- Rördimensioner och avluftningslösningar i avloppssystemet avsågs inte av något avtal eller normkrav vid installationstillfället.
Tingsrättens prövning
Endast garageets stödmurar bedömdes vara bristfälligt utförda. Tingsrätten fann att dessa murar – som ingår i grundläggningen – saknade förband och stabil grundsula, vilket avvek från vad köparen med fog kunde förutsätta för nybyggda markkonstruktioner. Bristerna var dolda vid köpet och reklamerades inom skälig tid.
Övriga anförda fel bedömdes inte styrkta. Utredningen om markpackning, övriga trädgårdsmurar, stenmurens bärighet och avloppssystemets dimensionering var otillräcklig eller föll utanför avtalsinnehållet.
Påföljd
Eftersom felet i garageets stödmurar var dolt och avvikelserna berodde på bristande fackmannamässig utförande, medgav tingsrätten prisavdrag med 208 600 kr. Ränta utgår enligt räntelagen från reklameringsdatum den 26 september 2016 på delen om 177 300 kr samt från delgivningsdagen den 9 september 2022 på delen om 31 300 kr. Vardera part står för sina rättegångskostnader.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.