Husägare bestrider krav efter tvist om obetalda fakturor och felaktigt utförda arbeten

Den svarande har lämnat in sitt genmäle i Södertälje tingsrätts tvistemål om obetalda fakturor för nyckelfärdigt hus och ÄTA-arbeten. I sitt svaromål förnekar den svarande både leverans och att full betalning är förfallen, påtalar omfattande fel och uteblivna arbeten, och yrkar prisavdrag, skadestånd samt kvittning mot huvudfordran.

Svarandes huvudsakliga invändningar

– Leverans nekas i den mån avtalade arbeten inte utförts eller varit behäftade med fel. Den svarande hävdar att grund- och väggar inte spacklats, tätskikt inte monterats och att flera ÄTA-arbeten inte färdigställts.
– Slutbesiktningen motsvarar inte verkligt felomfattning, anser den svarande, som ännu inte godkänt entreprenaden. Besiktningsmannens reservation om 80 000 kr är enligt den svarande alltför låg för de fel och uteblivna leveranser som föreligger.
– De utestående fakturorna om totalt 1 105 517 kr vitsordas ej fullt ut. Den svarande godtar endast ett belopp om 815 589 kr som förfallet, men bestrider resterande del och yrkar att ränta ska beräknas först efter nya kravdatum.

Påstådda fel och uteblivna arbeten

I sitt svaromål anger den svarande en lång rad specifika fel och brister som underlag för prisavdrag eller skadestånd:

• Spackling av samtliga torra väggytor uteblev.
• Felaktigt utförda ÄTA-arbeten, där timpris och omfattning inte stämt med muntliga överenskommelser.
• Elektriska installationer: felplacerade eluttag, otillräcklig gruppförteckning och brister i belysning.
• Ventilationen saknar både full funktion och åtkomliga don. OVK-besiktning har inte godkänts slutgiltigt.
• Fönster och altandörrar monterades felaktigt (fel öppningsriktning, trög gång, kollision mot karm och smyg).
• Fukt- och mögelskador på vindar och husgrund påstås bero på oprofessionell hantering av material.
• Kök och badrum är enligt svaromålet behäftade med fel i kakelsättning, tätskikt och monteringsarbete, vilket medfört saneringskostnader och extra utgifter för ny inredning.
• Uterummet har inte utrustats med termostater för golvvärme, och elinstallationer saknas.
• Nycklar och dokumentation (relationshandlingar, kvalitetsintyg) har inte lämnats ut i tid, vilket tvingat till kostsamma åtgärder.

Yrkanden om prisavdrag, skadestånd och kvittning

Den svarande yrkar följande huvudposter kvittningsvis mot bolagets krav:

• Prisavdrag och skadestånd för entreprenadfel: cirka 1 267 509 kr.
• Skadestånd för förhöjda lånekostnader på grund av byggkredit: 60 486 kr.
• Förseningsvite för försenad färdigställande: 1 529 280 kr.
  – Erforderligt prisavdrag görs enligt specificerade offerter och fakturor för avhjälpande av fel.

Utöver kvittningsyrkandena vitsordas den svarande att fordran i den del som godtas förfaller till betalning med ränta enligt räntelagen från skiftande startdagar efter krav och delgivning.

Nästa steg i processen

Tingsrätten har planerat muntlig förhandling där parterna får utveckla sina anföranden. Den svarande kommer att åberopa vittnesförhör och skriftligt bevismaterial från bygg- och besiktningsrapportörer för att styrka sina felpåståenden och kostnadsanspråk.