Säljaren döms att betala efter fel i fasad och elinstallationer

Solna tingsrätt har funnit att den svarande i en tvist om fastighetsköp måste betala prisavdrag på 180 000 kr plus ränta för att åtgärda fel i fasad och elinstallationer. Samtidigt tillerkäns den svarande 70 000 kr i ersättning för delar av sina rättegångskostnader.

Bakgrund

I början av 2015 ingick köparen och den svarande avtal om köp av ett småhus. Köparen tillträdde fastigheten under våren samma år. Kort därefter påpekade köparen fel som upptäckts i samband med renovering och begärde ersättning för åtgärder och skadestånd uppgående till cirka 622 000 kr. Den svarande invände att fastigheten överlämnats i det skick som avtal och överlåtelsebesiktning angav och att köparens undersökningsplikt inte hade fullgjorts.

Den svarandes invändningar

Den svarande hävdade att inga utfästelser om fastighetens skick gjorts utöver det som framgår av köpekontrakt och besiktningsprotokoll. De menade att köparen – som haft möjlighet att göra okulär besiktning och i vissa fall anlita sakkunniga – borde ha upptäckt samtliga brister. Därmed fanns enligt svaranden varken rätt till prisavdrag eller skadestånd.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att de påstådda felen i våtutrymmen och mögel inte var styrkta som fel vid köptillfället och att köparen inte visat att dessa utgjort dolda fel. Däremot fann rätten att:

• Prospektuppgiften om att 90 procent av fasadpanelen bytts ut utgjorde en konkret utfästelse. Enligt besiktningsman och filmunderlag var andelen panel som bytts ut betydligt lägre.
• Elinstallationerna var behäftade med flera brister som innebar fara för person och egendom. Felen var enligt ett vittne synliga eller lätt åtkomliga och utgjorde avvikelse från vad köparen med fog kunnat förutsätta.

Rätten avskilde därmed prisavdrag för fasaden samt kostnad för besiktning av fasaden, men ogillade övriga krav på grund av otillräcklig bevisning eller utebliven undersökning.

Domslut och rättegångskostnader

Den svarande ska betala sammanlagt 180 000 kr till köparen, jämte ränta enligt räntelagen från den 18 september 2015 tills betalning sker. Köparen ska ersätta den svarandes rättegångskostnader med 70 000 kr, jämte ränta enligt räntelagen från domdagen tills betalning sker.