Den svarande tvingas betala 500 000 kronor efter tvist om fastighetsfel

Tingsrätten i Umeå har stadfäst en förlikning där den svarande solidariskt ska utge 500 000 kronor i prisavdrag till käranden sedan dessa påtalat omfattande brister i en överlåten fastighet. Genom förlikningen regleras samtliga mellanhavanden mellan parterna.

Bakgrund

Käranden förvärvade den aktuella fastigheten av den svarande den 3 november 2017 för 5 050 000 kronor. Tillträde skedde den 1 februari 2018. Efter tillträdet riktade käranden krav mot den svarande med hänvisning till fel i fastigheten.

Tvist om fel i fastigheten

Käranden gjorde gällande att fastigheten led av betydande brister, bland annat:

• Otillräcklig värme i bostadshuset
• Konstruktionsfel i värmesystemet
• Bristfällig värmeledningsförmåga i golvbeläggning
• Värmepump som inte anpassats till husets energibehov
• Otillräcklig isolering i fönster och fönsterkarmar
• Brister i ventilationssystemet

Käranden yrkade i första hand hävning av köpet och full återbetalning av köpeskillingen, i andra hand prisavdrag samt skadestånd. Den svarande motsatte sig samtliga yrkanden och hävdade att felen inte föreligger i den omfattning som påståtts.

Förlikning i tingsrätten

Vid muntlig förberedelse nåddes en förlikning mellan parterna som tingsrätten stadfäste den 29 maj 2019. Enligt överenskommelsen ska den svarande solidariskt betala 500 000 kronor som prisavdrag till käranden.

Betalningsvillkor och kostnadsfördelning

Beloppet ska finnas tillgängligt på advokatbyråns klientmedelskonto (bankgiro 5224-5156) senast den 28 juni 2019. Varje part ansvarar för sina egna rättegångskostnader. Förlikningen reglerar alla mellanhavanden mellan parterna med anledning av fastighetsöverlåtelsen.