Tingsrätten fastställer kärandens bättre rätt – kvarstad kvarstår för de svarande

Ingress:
Enligt tingsrätten har käranden bättre rätt till en fjärdedels andel i en fastighet än vad de svarande har visat. De svarande hade ansökt om lagfart genom ett gåvobrev som inte uppfyllde formkraven. En interimistisk kvarstad på den aktuella andelen kvarstår tills slutligt avgörande vunnit laga kraft.

Bakgrund

Käranden och de svarande erhöll som gåva en fjärdedels andel var i en fastighet. Tre av de svarande ingav den 10 mars 2016 en ansökan om lagfart med ett gåvobrev som bilaga. Gåvobrevet saknade emellertid överlåtelseförklaring och anges inte vilken fastighet som överlämnades. Trots detta beviljades lagfart även avseende kärandens andel, varpå två av de svarande i praktiken blev lagfarna ägare.

Yrkanden

Käranden yrkade att tingsrätten skulle:

• Fastställa att han äger bättre rätt till en fjärdedels andel av den aktuella fastigheten.
• Besluta om kvarstad på andelen och förhindra de svarande från att inteckna, pantsätta eller upplåta nyttjanderätt i fastigheten.
• Fastställa ersättning för rättshjälp och förelägga de svarande att solidariskt ersätta denna.

Rättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att en giltig gåva av fast egendom kräver skriftlig handling undertecknad av både gåvogivare och gåvotagare, där fastigheten och överlåtelseförklaringen tydligt anges (jordabalken 4 kap. 1 § och 29 §). Gåvobrevet från 2016 saknade dessa krav och var därmed ogiltigt. En av de svarande hade medgett käromålet, men tingsrätten fann att detta inte kunde binda övriga passiva svarande. Kärandens talan prövades därför i sak.

Slutligt avgörande

1. Käranden äger bättre rätt till en fjärdedels andel i fastigheten än de svarande.
2. Kvarstad på andelen skall bestå tills slutligt avgörande vunnit laga kraft.
3. Ersättning för rättshjälp fastställs och de svarande skall solidariskt ersätta denna enligt Rättshjälpsmyndighetens fördelning.

Fakta