Svarande förpliktas betala hyresskuld och lämna lokal
2021-10-26
Ingress:
En tingsrätt har konstaterat att den svarande inte fullgjort betalningen av avtalad hyra för perioden augusti–november 2020 och inte kunnat påvisa någon rätt till befrielse. Den svarande döms därför att betala en hyresskuld och tillhörande kostnader samt omedelbart avflytta från lokalen under hot om avhysning.
Bakgrund
Den svarande ingick den 15 maj 2020 ett hyresavtal avseende en butikslokal med källarutrymme i Kristianstad. Årlig hyra avtalades till 180 000 kr med månadsbetalningar i förskott. För augusti 2020 gavs en reducerad hyra om 10 000 kr. Den svarande tillträdde lokalen den 1 juli 2020 och nekades att använda den för sin tilltänkta kioskverksamhet då bygglovet för ändrad verksamhet inte fanns på plats förrän 28 november 2020.
Svarande och kärandes argument
Den svarande erkände skuldens storlek men hävdade att lokalens bristande bygglov för avsedd verksamhet och en överenskommelse med hyresvärden om att denne skulle ordna bygglov befriade honom från hyresbetalning augusti–november 2020. Han framhöll att lokalen varit stängd efter flytten och att han inte kunnat bedriva verksamhet innan rätt bygglov förelegat.
Käranden menade att hyresavtalet tydligt ålade hyresgästen ansvar för myndighetskrav, att lokalens ursprungliga bygglov tillät butiksyta och att någon annan överenskommelse om bygglovsansvar inte funnits. Hyresavtalet och parternas hantering av hyresrabatten i juli–augusti 2020 bevisade enligt käranden att inga ytterligare hyresbefrielser avtalats.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten konstaterade att:
- Den svarande inte betalat hyra för augusti–november 2020 enligt avtalet.
- Hyresavtalet klart angav att hyresgästen ansvarade för bygglov och andra myndighetsåtgärder för vald verksamhet.
- Inga bevis förelåg för att parterna överenskommit om att hyresvärden skulle ordna bygglov utöver den rabatt som redan givits.
Tingsrätten fann därför att den svarande inte hade rätt till hyresbefrielse och att hyresrätten var förverkad på grund av utebliven betalning. Kärandens yrkanden bifölls.
Dom och verkställighet
Den svarande förpliktas att:
- Betala 55 000 kr i hyresskuld med upplupen ränta samt fortsatt ränta enligt räntelagen.
- Ersätta en inkassokostnad om 180 kr.
- Omedelbart avflytta från lokalen under hot om avhysning.
- Betala kärandens rättegångskostnad om 81 175 kr med ränta.
Beslutet om avflyttning får verkställas även om domen ännu inte vunnit laga kraft.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En tilltalad har dömts för brott mot trafikförordningen samt lokala trafikföreskrifter. En personbil kördes olovligt på en väg, trots att förbudet meddelats genom vägmärke eller vägmarkering. Händelsen ägde rum den 22 maj 2023 på Vattentornsvägen i Kristianstads kommun. Den tilltalade erkände gärningen efter att ha delgetts stämningsansökan och kallelse till förhandling. Rätten fann erkännandet...
En rättegång i Kristianstad har lett till att den tilltalade dömts för egenmäktigt förfarande. Under gärningsdagen den 27 mars 2023 på en lokal restaurangområde skedde händelsen då den tilltalade uppsåtligen tömde ett däck från en bil som tillhörde en annan person. Genom att olovligen rubba besittningen förorsakades även en olägenhet för den berörda parten. Rätten fann att gärningen, som skedde...
En rättsprocess i en svensk domstol har lett till att en tilltalad person dömts för olovlig befattning med punktskattepliktiga varor. Den tilltalade erkände gärningen, som avses ha begåtts långt innan en tidigare dom om skyddstillsyn med samhällstjänst. Domen konstaterar att den aktuella brottsligheten inte skiljer sig nämnvärt i allvarlighetsgrad jämfört med tidigare åtalade händelser, men den m...
En överklagan av tingsrättens dom har lett till att Hovrätten över Skåne och Blekinge den 18 maj 2022 dömer den tilltalade för ytterligare ett fall av misshandel med tillhygge den 25 oktober 2018. Tingsrättens påföljd – skyddstillsyn med samhällstjänst – kvarstår oförändrad. Den tilltalade dömdes i tingsrätten för misshandel vid två tillfällen, hot mot tjänsteman samt våld mot tjänsteman. Han ö...
Den tilltalade dömdes av Kristianstads tingsrätt den 23 november 2021 för flera våldsbrott som begicks under perioden 2017–2019. Domstolen ogillade delar av åtalet men fällde för misshandel vid två tillfällen, hot mot tjänsteman och våld mot tjänsteman. Påföljden blev skyddstillsyn förenad med samhällstjänst och omfattande skadestånd. Den tilltalade har vid två tillfällen dömts för misshandel i...