Svarande får rätt att överta hyresavtalet trots ogiltigt ursprungsavtal
2019-10-30
Den svarande fick i Döld domstol sin talan om övertagande av ett hyresavtal bifallen, efter att det fastställts att hyresavtalet – trots ogiltighetsskäl – övergått på den svarande när hyresvärden inte följt föreskrivna tidsfrister.
Bakgrund till tvisten
En hyresvärd väckte talan om att den svarandes makes hyresavtal skulle upphöra på grund av svikligt förande. Döld domstol fastställde att ursprungsavtalet upphört. Den svarande gjorde då gällande att han, som make och boende i lägenheten, hade rätt att enligt jordabalken överta hyresrätten för egen del.
Domslut och skäl
Tingsrätten prövade först om det ursprungliga hyresavtalet varit ogiltigt på grund av svek och tro- och hedersbrott. Det konstaterades att det hade tillkommit genom vilseledande förfarande och att det därför var ogiltigt enligt avtalslagen. Därefter bedömde domstolen att bestämmelserna om makes rätt till övertagande av hyresrätt i jordabalken är tillämpliga även om ursprungsavtalet är ogiltigt, då reglerna syftar till att skydda maken som bor i lägenheten.
Hyresrättens övergång
Eftersom hyresvärden inte inom föreskriven tid anmodade den svarande att flytta eller hänsköt tvisten till hyresnämnden, övergick hyresrätten på den svarande. Tingsrätten ogillade därför hyresvärdens käromål och slog fast att den svarande får hyresavtalet förlängt för egen del.
Rättegångskostnader
Vid denna utgång ålades hyresvärden att ersätta den svarandes rättegångskostnader med totalt 175 000 kronor, varav 140 000 kronor avser ombudsarvode och 35 000 kronor mervärdesskatt. På beloppet ska ränta utgå enligt räntelagen från beslutsdagen tills betalning sker.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Den tilltalade döms för vapenbrott efter att ha innehaft en pistol utan rätt till det sedan hans tidigare licens hade gått ut. Tingsrätten fann att gärningen var straffbar och att den skulle bedömas enligt den äldre vapenlagen. Påföljden bestämdes till 40 dagsböter och den tilltalade ska också betala avgift till brottsofferfonden samt återbetala statens kostnad för försvararen. Åtalet gällde vap...