Hyresgäst förlorar talan om hyresavdrag och vanvård
2015-02-04
Ingress:
Den svarande förlorade i Malmö tingsrätts dom den 4 februari 2015 sin talan mot käranden om hyresavdrag och hävning av uppsägning. Tingsrätten fann att hyresrätten var förverkad på grund av obetalda hyror och vanvård, och beslutade om betalningsskyldighet, avflyttning och ersättning av kärandens rättegångskostnader.
Yrkanden och parternas inställning
Käranden begärde att den svarande skulle förpliktas att betala förfallna hyror för lokalen med 7 500 kr per månad för perioden april 2013 till januari 2014 samt skadestånd för utebliven hyra därefter, jämte ränta. Käranden yrkade även att den svarande omedelbart skulle avflytta från lokalen på grund av vanvård. Den svarande bestritt yrkandena och gjorde gällande att han hade en kvittningsgill motfordran avseende renoveringskostnader och muntliga överenskommelser om hyressänkning.
Tingsrättens bedömning av hyresskulden
Tingsrätten konstaterade att den svarande inte erlagt hyra sedan april 2013 och att den kvittningsgilla motfordran som kunde godtas uppgick till 24 000 kr för materialinköp. Eftersom hyresskulden vida översteg detta belopp var underlåtenheten att betala inte av ringa betydelse. Hyresrätten ansågs förverkad enligt jordabalken 12 kap. 42 § andra punkten, och den svarande var skyldig att avflytta efter uppsägning enligt 12 kap. 44 §.
Förverkande på grund av vanvård
Tingsrätten fann vidare att den svarande hade vanvårdat lokalen och dess utomhusområde genom att ställa upp ett stort antal uttjänta fordon utan skyddsåtgärder och brustit i ordning och avfallshantering. Miljöförvaltningen hade vid upprepade inspektioner konstaterat kvarstående brister, trots skriftliga varningar från käranden. Även denna åsidosättning bedömdes som väsentlig och föranledde uppsägning av hyresavtalet.
Beslut och verkställighet
Tingsrätten beslutade att den svarande skulle betala ett kapitalbelopp om 148 500 kr jämte ränta enligt 6 § räntelagen på de förfallna hyrorna, avflytta från lokalen på egen bekostnad, och ersätta käranden med 40 000 kr i rättegångskostnader (varav 23 000 kr för ombudsarvode). Avhysningsbeslutet fick omedelbar verkställighet utan hinder av att domen inte vunnit laga kraft.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
En överklagan av domen för egenmäktigt förvarande av barn avslogs av Hovrätten för Västra Sverige. Den tilltalade hade överklagat tingsrättens dom – som innebar villkorlig dom, dagsböter och skadestånd – men hovrätten fann inga skäl att ändra påföljden eller brottsbedömningen. Hovrätten tog del av samma skriftliga bevisning och de förhör som hållits i tingsrätten, liksom barnet vittnats i särski...
Den tilltalade överklagade tingsrättens friande dom och Malmö Stads skadeståndsbeslut. Hovrätten ändrar nu tingsrättens slutsats och dömer honom för åtta fall av bidragsbrott, ålägger villkorlig dom, skadestånd till kommunen och avgift till Brottsofferfonden. Åklagaren hade vid tingsrätten yrkat fällande dom för tio tillfällen av bidragsbrott enligt bidragsbrottslagen, avseende ansökningar om hyr...
Villkorlig dom efter bortförande av LVU-placerade barn Borås tingsrätt har dömt den tilltalade för egenmäktighet med barn efter att han obehörigen skiljt två barn från deras familjehem och hållit dem gömda under flera månader. Åtalet gällde handlingar som ägde rum mellan april och september 2020. Enligt domen skedde bortförandet i början av april 2020 i Hillared, Svenljunga kommun, när den...
En person dömdes av Malmö tingsrätt för bokföringsbrott efter att ha underlåtit att redovisa viktiga affärshändelser i en enskild firma under räkenskapsåren 2013–2014. Tingsrätten fann att den tilltalade agerat oaktsamt och dömde till villkorlig dom samt dagsböter. Den tilltalade ansvarade för den löpande bokföringen i en enskild firma som ursprungligen registrerats för bilreparationer men sena...