Lokalhyresavtal förverkat efter dröjsmål med betalningar
2022-11-24
En hyresgäst har försatts i omedelbart avflyttningskrav efter att ha dröjt med hyran för en lokal. Tingsrätten konstaterar att hyresavtalet förverkats enligt jordabalkens regler och ger käranden rätt att få beslutet om avflyttning verkställt utan dröjsmål. Den svarande ska dessutom ersätta kostnader för ombudsarvode.
Bakgrund
Käranden och den svarande ingick ett hyresavtal rörande en lokal benämnd Döld namn 3:3 på Olaigatan 20. Enligt avtalet skulle hyran betalas i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånad. Hyresinbetalningar har emellertid inte kommit käranden tillhanda inom två vardagar från förfallodatum, vilket är ett väsentligt kontraktsbrott som enligt 12 kap. 42 § jordabalken medför förverkad hyresrätt.
Svarande bestridande
Den svarande poängterade att hyrorna gjorts i rätt tid men till fel mottagare på grund av felaktiga inbetalningsuppgifter. Felet ska ha upptäckts först vid den muntliga förhandlingen, varefter samtliga hyror betalats korrekt till rätt part. Den svarande menade därför att det inte funnits någon avsikt att undandra betalning.
Tingsrättens bedömning
Tingsrätten hänvisar till jordabalkens bestämmelse om att hyresrätten förverkas om hyresgästen dröjer mer än två vardagar med hyresbetalningen. Det är bara kontraktsbrott av ringa betydelse som undantas från uppsägning. Rättens bedömning är att dröjsmålet inte är ringa och att korrekta inbetalningar först skett under handläggningen, vilket inte återställer hyresrätten. Den felaktiga betalningen till annan mottagare anses inte vara tillräcklig grund för att frångå förverkandet.
Domslut
Tingsrätten förpliktar den svarande att omedelbart avflytta från lokalen. Beslutet får verkställas utan hinder av att domen inte vunnit laga kraft. Den svarande ska ersätta käranden för rättegångskostnader om 8 000 kronor, avsett ombudsarvode, med ränta från domsdagen.
Källhänvisning
Denna nyhetsartikel behandlar en händelse inom ett rättsområde och baseras på tillförlitliga källor. Underlaget består dels av allmänt tillgängliga handlingar som kan begäras ut med stöd av offentlighetsprincipen, dels av uppgifter som tillhandahållits Lexbase nyhetstjänst med stöd av källskydd. Lexbase nyhetstjänst tillämpar detta skydd i enlighet med bestämmelserna i tryckfrihetsförordningen (TF) och yttrandefrihetsgrundlagen (YGL).
Så begär du ut handlingar:
För att ta del av de handlingar som ligger till grund för artikeln, kontakta Tingsrätt tingsrätt och uppge målnummer B 999-99 i din förfrågan.
Kontaktuppgifter:
Tingsrätt Tingsrätt
Stockholm, Stockholmsvägen 1
Telefon: 0700078789
E-post: tingsratt@dom.se
Denna artikel bygger på uppgifter från offentliga källor samt information förmedlad genom Lexbase nyhetstjänst under källskydd. Artikeln sätter dessa fakta i sitt sammanhang för att belysa relevanta samhällsfrågor och rättsfall.
Relaterade artiklar
Hovrätten har vid överklagande prövat en fällande dom för två fall av misshandel och fastställt tingsrättens straffpåföljd och skadeståndsanspråk. Däremot har hovrätten befriat den tilltalade från skyldigheten att återbetala rättegångskostnaderna vid tingsrätten och beslutat att staten ska stå för kostnaderna både där och i hovrätten. Den tilltalade överklagade tingsrättens dom i sak och yrkade b...
Den tilltalade dömdes av tingsrätten för grovt bedrägeri vid flera tillfällen och för bokföringsbrott efter att ha vilselett investerare och underlåtit att fullgöra bokföringsskyldigheten i sina bolag. Den tilltalade, som varit formell företrädare för två aktiebolag inom finansrelaterad verksamhet, åtalades för grovt bedrägeri vid sex tillfällen under perioden juli 2019–september 2020. Brotten in...
Villkorlig dom för två fall av misshandel Tingsrätten i Örebro har dömt den tilltalade för två separata fall av misshandel, varav det ena inträffade i Örebro i maj 2022 och det andra i Stockholm i augusti 2024. Påföljden blev villkorlig dom med samhällstjänst, skadestånd till målsäganden samt återbetalning av kostnader till staten. Den tilltalade stod åtalad för två fall av misshandel enligt 3...
En förlikning mellan den svarande och kärande har godkänts av Stockholms tingsrätt. Genom avtalet åläggs den svarande att erlägga 256 142 kronor till kärande, med möjlighet till delbetalning och särskilda villkor vid utebliven betalning. Kärande har yrkat att den svarande ska ersätta en skuld enligt bifogade underlag. Den svarande motsatte sig kravet, men parterna har efter förhandlingar kommit...
En tingsrätt har beslutat att godkänna en förlikning mellan en privatperson och en kommun, där den svarande ålagts att betala 200 000 kronor i 20 månadsvisa delbetalningar. Förlikningen innebär att tvisten är slutligt reglerad under förutsättning att betalningarna genomförs enligt avtalade villkor. Tingsrätten bekräftade parternas överenskommelse och stadfäste villkoren i den förlikning som träf...
En tvist mellan en svarande och en kärande i Stockholms tingsrätt har avslutats genom en förlikning som godkänts av domstolen. Parterna nådde en överenskommelse om villkoren, vilka presenteras i domstolens bilagor, och begärde därefter att domstolen skulle pröva och fastställa förlikningen. Käranden hade lämnat in ett krav och angett grunder för detta i bilaga 2 och 3 till domstolen. Kravet omfa...
En förlikning mellan käranden och den svarande har stadfästs vid Örebro tingsrätt efter att parterna kommit överens om en avbetalningsplan för en skuld om drygt 342 000 kronor plus upplupen ränta. Samtidigt skrivs ett relaterat mål av sedan käranden återkallat sin talan mot en borgensman. Vid huvudförhandling i tvistemålet fastställde tingsrätten den förlikning som parterna ingått i samband med...
Borås tingsrätt har den 30 maj 2023 stadfäst en förlikning mellan en kärande och de svarande i två tvistemål. Enligt förlikningen ska de svarande solidariskt erlägga totalt 66 280 kronor till käranden enligt en detaljerad betalningsplan. Om betalning uteblir i rätt tid träder dröjsmålsvillkor i kraft. Käranden väckte i två mål talan mot de svarande och yrkade ursprungligen I det ena målet var...
Efter att den svarande inte svarat på ett betalningsföreläggande har tingsrätten meddelat tredskodom och ålagt både bolaget och en privatperson att erlägga kapitalbelopp, ränta och rättegångskostnader. Den svarande företagsenheten hade tagit lån och ställt borgen för ett kapitalbelopp hos kärande. När företaget inte fullföljde sina förpliktelser riktade kärande krav om omedelbar betalning och an...
I Örebro Tingsrätt har en förlikning stadfästs i en tvist om en deposition som inneburit att den tilltalade ålagts att göra en betalning samt att ett kvarlämnat föremål hämtas från en hyreslokal. Förlikningen, som reglerar parternas samtliga mellanhavanden i tvisten, visar på den juridiska processens möjligheter att lösa ekonomiska och praktiska oklarheter utan fortsatt konflikt. En tvist uppsto...