Tingsrätt bekräftar avdrag för mäklararvode och latent skatt vid arvsskifte

Bakgrund

Den avlidne gick bort i augusti 2018. Dödsbodelägarna var bröstarvingarna, där käranden och den svarande varverksamma. Boutredningsmannen förordnades våren 2019 och förrättade arvskiftet i maj 2020. Dödsboet ägde en fastighet betecknad MÖLNDAL VÅRBRUKET 37, som den avlidne året 2000 överlät till den svarande genom att hon övertog lån om 506 000 kr.

I arvskiftet bedömde boutredningsmannen fastighetens marknadsvärde till 1 144 000 kr. Efter avdrag för lån (506 000 kr) och latent mäklararvode (22 280 kr) återstod 615 720 kr. Därpå drogs latent realisationsvinstskatt (135 458 kr, motsvarande 22 procent) av, vilket gav ett förskott på arv om 480 262 kr till den svarande.

Tvist och yrkanden

Käranden klandrade arvskiftet och yrkade att inga avdrag skulle göras för mäklarprovision eller latent skatt. Hon menade att fastigheten istället skulle värderas till 638 000 kr. Den svarande bestridde ändring av arvskiftet och hävdade att avdrag för både mäklararvode och latent skatt var sedvanliga och rättssäkra i syfte att uppnå en rättvis arvfördelning.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att praxis från Högsta domstolen (NJA 1975 s. 288) och senare avgöranden (NJA 2015 s. 558) utgör grund för att vid arvskifte göra avdrag för latent realisationsvinstskatt. Rättspraxis och doktrin visar även att det i praktiken är accepterat att vid värdering av fastigheter dra av latent mäklararvode. Vidare uttalade tingsrätten att värderingsprinciperna för bodelning och arvsskifte bör tillämpas även vid beräkning av förskott på arv enligt ärvdabalken 6 kap. 3 §.

Mot den bakgrunden fann tingsrätten att boutredningsmannens avdrag för mäklararvode och latent skatt var korrekta. Kärandens talan lämnades utan bifall.