Bostadsrättsföreningen fälls för felaktig uppgift om lägenhetsyta

Ingress
Stockholms tingsrätt har i en tvist mellan en bostadsrättsförening (den svarande) och två medlemmar (kärandena) slagit fast att föreningen lämnat en utfästelse om lägenhetsyta som avvikit väsentligt från verkligheten. Tingsrätten dömer den svarande att betala 230 000 kronor i skadestånd samt ersätta kärandena för rättegångskostnaderna med 159 460 kronor, båda beloppen med ränta enligt räntelagen.

Bakgrund och tvist

I upplåtelseavtalet angavs att den aktuella lägenheten var “cirka 55 kvadratmeter”. Kärandena upptäckte senare att den verkliga ytan var 47 kvadratmeter, vilket innebar en avvikelse på 8 kvadratmeter (14,5 %). De ansåg att den svarande, bostadsrättsföreningen, därför brutit mot avtalet och krävde skadestånd.

Tingsrättens bedömning

Tingsrätten konstaterade att den uppgift om lägenhetsytan som lämnats i upplåtelseavtalet utgjorde en klar och tydlig utfästelse om en väsentlig egenskap. En generell friskrivning för upplåtelsens skick ansågs inte kunna undanta föreningen från ansvar för den specifika ytan. Vittnesmål från företrädare för den svarande och andra hyresgäster visade att kärandena inte haft kännedom om den felaktiga ytan inför upplåtelsen. Avvikelsen bedömdes vara för stor för att omfattas av begreppet “cirka” i avtalet.

Skadeståndets storlek

Tingsrätten påpekade att skadeståndets syfte är att sätta kärandena i den ekonomiska ställning de skulle haft om uppgiften om ytan varit korrekt. En fastighetsmäklare vittnade om att ytan är en av de viktigaste faktorerna för prisbildning. Mot bakgrund av bevisning respektive svårigheten att precisera marknadspåverkan uppskattade tingsrätten skadeståndet till 230 000 kronor. Detta belopp motsvarade det prisavdrag som kärandena redan erhållit genom förlikningslikvid.

Rättegångskostnader

Eftersom kärandena delvis fick rätt i sak ska den svarande ersätta deras rättegångskostnader. Tingsrätten bedömde att 70 procent av ombudsarvodet och tillhörande moms var skäligt, vilket motsvarade 159 460 kronor. På beloppet ska ränta utgå enligt räntelagen.